El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 40.010 operaciones en abril de 2026, lo que representa un incremento del 2,3% en tasa anual, según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Importes y tipos de interés

El importe medio de estas hipotecas aumentó un 11,1%, situándose en 173.331 euros. Por su parte, el tipo de interés medio para las nuevas hipotecas sobre viviendas fue del 2,90%, con un plazo medio de amortización de 25 años.

En cuanto a la modalidad de contratación, predominaron las hipotecas a tipo fijo, que representaron el 62,9% del total, frente al 37,1% de las hipotecas a tipo variable. El interés medio inicial fue del 2,97% para las variables y del 2,86% para las fijas.

Cambios registrales y novaciones

El volumen total de hipotecas con cambios en sus condiciones registró una caída anual del 6,3%. El desglose de estas operaciones muestra las siguientes tendencias:

  • Novaciones: disminuyeron un 15,8%.
  • Subrogaciones al acreedor: cayeron un 26,7%.
  • Subrogaciones al deudor: aumentaron un 38,1%.

De las 9.837 hipotecas que presentaron cambios registrales, el 82,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Análisis por comunidades autónomas

El crecimiento del número de hipotecas sobre viviendas fue desigual según la región. Las comunidades con los mayores incrementos anuales fueron Castilla-La Mancha (18,7%), Cataluña (18,5%) y el Principado de Asturias (12,5%).

En sentido opuesto, los mayores descensos se registraron en las Illes Balears (-23,9%), la Comunidad Foral de Navarra (-20,9%) y Extremadura (-9,9%).